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7月份我国一线城市住宅成交量大幅下滑

发布时间:2020-06-30 15:58:46 阅读: 来源:自清洗过滤器滤网厂家

与6月相比,7月一线城市住宅成交量普遍减少,二线城市成交依然维持高位。

中原地产研究中心统计显示,广州环比下降40%;深圳下降30%,北京和上海下降5%;成都和天津增加20%,天津七月更是创下今年以来成交量新高;重庆基本持平;杭州下降50%。业内人士认为,随着楼市成交淡季的来临,近期住宅新增供应很难出现大幅改善的局面,而开发商惜售捂盘,进一步推高价格上涨,加上二套房贷政策收紧,部分投资性需求也重归观望,市场成交量出现明显下滑。

中原住宅监测系统数据显示,七月最后一周,被监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州等八城市成交面积总量为233万平方米,总体环比减少7%。7月27日至8月2日这一周一线城市成交继续下滑。广州和深圳已连续两周成交量下滑明显,这一周降幅接近15%;北京降幅10%,略低于过去20周平均水平。

二线城市的表现也冷暖不均。重庆降幅最大,降24%;成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加,增幅分别为24%和14%。7月天津周成交量屡创新高,7月27日至8月2日天津成交3734套,达今年单周最高纪录;杭州这一周成交回升显着,但成交仍处低位,仅占过去20周平均水平的六成。

根据中国指数研究院的统计显示,7月,全国30个城市中,住宅成交面积环比升跌的城市各占一半,30个城市住宅总成交面积环比下跌约4%。其中,7月20日至7月26日这一周,在全国监测的32个大中小城市中,楼市成交面积环比上升的城市有13个,不足总城市数量的一半;而在楼市成交面积环比下跌的城市中,环比降幅超过10%的就有12个。

在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的只有4个,分别为重庆、上海、北京、武汉,其中除重庆环比增幅为27.01%外,其他三个城市的环比增幅皆在5%以内;在环比下跌的城市中,环比跌幅最大的为深圳,达到36.97%,其次为成都,跌幅为15.59%,而南京、杭州、广州的环比跌幅均不超过10%。

根据世联地产统计,进入7月以来,深圳新房成交量更是逐周递减。第28周(7.6至7.12),深圳新房共成交1635套;第29周(7.13至7.19),深圳新房共成交1441套,环比下降11.9%;第30周(7.20至7.26),深圳新房共成交870套,环比下降39.6%;第31周(7.27至8.2),深圳新房共成交725套,环比下降16.7%。

对于成交量下滑的原因,中原集团地产研究中心吴维娜认为主要有三个方面:一是部分热点城市,房价持续上涨,价格已经超出了部分购房人的承受能力,许多购房者从恐慌性购房中回归理性,重新开始观望,这阻碍了成交的持续放量;二是,政策层面上,从银监会到各家银行,开始收紧二套房贷政策,这对成交量也构成了现实的影响;三是,一些大城市的供应量有所减少,加之前期成交量的持续放大,这也造成7月市场出现了一定幅度的波动。

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